เจ้าของบ้านเช่าบางแสนควรต้องรู้ แต่งบ้านอย่างไรให้ปล่อยเช่าได้ทันที

บ้านเช่าบางแสน

อย่างที่ทุกคนทราบกัน บางแสน จ.ชลบุรี เป็นอีกหนึ่งแห่งที่ใครหลาย ๆ คนชอบมาเยือน นับเป็นทำเลทองอีกแห่งหนึ่งของไทยเรา เพราะอยู่ใกล้กับทะเล หลายคนที่อยู่ที่นี่ก็อาจจะมีการซื้อบ้านและทำบ้านเช่าบางแสน เป็นการลงทุนไว้สำหรับให้ผู้อื่นมาเช่าพัก ซึ่งส่วนใหญ่แล้วก็มักจะเน้นไปที่กลุ่มชาวต่างชาติมากกว่ากลุ่มคนไทย

แต่จากสถานการณ์โควิดทำให้นักท่องเที่ยวที่จะมาเช่าพักในช่วงระยะหนึ่งไม่สามารถเดินทางมาได้ ใครที่เป็นเจ้าของบ้านเช่าบางแสนจึงต้องมีการปรับกลยุทธ์เพื่อให้บ้านสามารถปล่อยเช่าได้ และหนึ่งกลยุทธ์ง่าย ๆ ที่จะทำให้บ้านสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้นก็คือ การตกแต่งใหม่ แต่จะตกแต่งอย่างไรให้บ้านปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น มาดูกัน

1. รู้จัก รู้รอบ และรู้ลึก

คำโบราณกล่าวไว้ว่า “รู้เขารู้เรา รบร้อยก็ชนะร้อย” คำกล่าวนี้ยังคงเป็นจริงอยู่เสมอ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเช่าบางแสนก็ถือว่าคุณโชคดีกว่าใคร ๆ แล้วเพราะได้ทำเลที่เยี่ยมยอด แต่ทว่าคุณต้องกลับมามองด้วยว่าคุณรู้อะไรบ้างบนความโชคดีที่คุณได้รับมา คุณรู้จักทำเลของบ้านที่คุณปล่อยเช่าดีแค่ไหน รู้จักตัวบ้านที่คุณปล่อยเช่าดีแค่ไหน รู้หรือไม่ว่ามีใครเป็นคู่แข่ง และรู้หรือยังว่าคุณต้องการปล่อยเช่าคนกลุ่มไหน

  • รู้จักบ้าน – ต้องทำความรู้จักทำเลที่ตั้งของบ้าน ว่ามีจุดเด่น-จุดด้อยตรงไหน ตัวบ้านมีขนาดกว้าง-ยาวเท่าไหร่ การรู้ตรงนี้จะช่วยให้คุณรู้ว่าควรจะตกแต่งบ้านอย่างไรให้ชูจุดเด่นมากขึ้นและปิดจุดด้อยได้เป็นอย่างดี
  • รู้รอบคู่แข่ง – แน่นอนอยู่แล้วว่าทำเลบางแสนเป็นทำเลทอง ใคร ๆ ก็มักจะคิดว่าซื้อบ้านไว้เพื่อทำบ้านเช่าบางแสน เอาไว้ปล่อยเช่านักท่องเที่ยวกันทั้งนั้น นั่นจึงหมายถึงว่าการทำบ้านเช่าในพื้นที่บางแสนนี้คุณจะต้องเผชิญกับคู่แข่งทางธุรกิจเยอะมาก แต่ถ้าเรารู้ว่าคู่แข่งเราเน้นปล่อยเช่ากับคนกลุ่มไหน คิดราคาอย่างไร เราอาจตกแต่งใหม่ให้แตกต่างเพื่อเรียกลูกค้าอีกกลุ่มได้
  • รู้ลึกลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย – การจะทำบ้านเช่าคุณต้องคำนึงเลยว่า คุณต้องการจะปล่อยเช่าใคร คนไทยหรือต่างชาติ ถ้าชัดเจนตั้งแต่แรก จะทำให้คุณกำหนดได้ว่าจะตกแต่งบ้านอย่างไร เพราะคนไทยกับต่างชาติจะมีความชอบไม่เหมือนกัน ถ้าคุณตกแต่งบ้านได้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โอกาสที่คุณจะได้ลูกค้าทันทีก็มีสูงแล้ว

2. เฟอร์นิเจอร์เป็นเรื่องที่สำคัญเสมอ

โดยส่วนใหญ่แล้ว บ้านเช่านั้นมักจะนำเสนอกับลูกค้าในลักษณะบ้านโล่ง ๆ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ แต่ถ้าคุณลงทุนเพิ่มอีกนิด เติมห้องลงไปด้วยเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต เข้าอยู่ได้ทันที ก็จะทำให้บ้านเช่าของคุณน่าสนใจขึ้นมาในสายตาลูกค้าแบบทันทีเช่นกัน และอย่ามองว่าการลงทุนตรงนี้สิ้นเปลือง ให้คุณคิดเสียว่านี่คืออีกเรื่องหนึ่งในการตกแต่งบ้าน เชื่อเถอะคุณจะได้ผู้เช่าเร็วขึ้น

3. หาจุดเด่นไม่ได้ ก็สร้างจุดเด่นขึ้นใหม่

หากคุณพิจารณาแล้วว่า บ้านเช่าของคุณไม่มีมุมสวยหรือมีจุดเด่นที่น่าสนใจเลย ก็ไม่ต้องกังวลใจ จุดเด่นของบ้านมุมสวยสะดุดตาที่เรียกว่าเป็นไฮไลท์ของบ้านนั้นเราสามารถสร้างขึ้นมาเองได้ และบางทีก็ไม่จำเป็นที่จะต้องลงทุนเยอะด้วย คุณอาจจะจัดวางเรียงมุมโต๊ะเก้าอี้ใหม่ เพิ่มของตกแต่งบางอย่างลงไป อย่างกรอบรูป หมอน แจกัน แค่นี้บ้านก็จะดูมีมิติและมีชีวิตชีวากลายเป็นจุดเด่นของบ้านได้แล้ว

เมื่อบ้านเริ่มมีจุดเด่น คุณสามารถถ่ายภาพและนำภาพจุดเด่นตรงนี้โพสต์โปรโมทในโลกออนไลน์ได้เลย จุดเด่นของบ้านจะเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ลูกค้าสนใจบ้านเช่าของคุณมากยิ่งขึ้น

ทั้งหมดนี้เป็นแนวทางง่าย ๆในการแต่งบ้าน เพื่อให้บ้านปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น ใครที่มีบ้านเช่าบางแสนที่เป็นทำเลทองมีการแข่งขันสูง ลองนำแนวทางนี้ไปใช้กันดู ไม่แน่ พอตกแต่งแล้วอาจได้ผู้เช่าในทันทีที่คุณประกาศออกไปเลยก็ได้ หรือใครกำลังวางแผนซื้อขาย เช่า หรือปล่อยบ้านให้เช่า ก็สามารถแวะเข้าไปดูข้อมูลได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ที่ทำให้ทุกความต้องการเรื่องบ้านของคุณเป็นไปได้

Related Post

ท็อปเปอร์

มาทำความรู้จักกับท็อปเปอร์กัน อะไรคือท็อปเปอร์มาทำความรู้จักกับท็อปเปอร์กัน อะไรคือท็อปเปอร์

คุณเคยไหมรู้สึกเหนื่อยล้าจากการใช้ชีวิตมาทั้งวัน? วันที่เหนื่อยล้าจากการทำงานนั่งหน้าคอม หรือการใช้แรงงานกล้ามเนื้อ ที่มากเกินไปส่งผลทำให้เกิดการปวดเมื่อยที่ตัวและหลัง อย่างเช่น อาการของ Office syndrome ที่จะเกิดขึ้นกับกลุ่มวัยทำงานโดย เฉพาะกลุ่มพนักงานออฟฟิศที่จะต้องนั่งหน้าจอคอมพิวเตอร์หรือบุคคลที่จะต้องทำงานนั่งท่าเดิมๆซ้ำๆเป็นเวลานานๆส่งผลทำให้เกิด ผลกระทบกับโรคต่างๆ เช่น เป็นระบบกระดูกและกล้ามเนื้อ ระบบนัยน์ตาและการมองเห็น ระบบการย่อยอาหารและระบบอื่นๆ มากมายได้อีกด้วยแต่อาการออฟฟิศซินโดรมจะส่งผลต่อระบบกระดูก  และกล้ามเนื้อมากที่สุด ซึ่งอาการที่จะพบได้บ่อยคือ ปวดตึงที่คอ และบ่า ถ้าเป็นมากๆ อาจมึนและปวดร้าวศีรษะหรือมีอาการชาลงมาที่แขนได้ ซึ่งเกิดได้จากหลายปัจจัย เช่น เวลาทำงานนั่งผิดท่า ต้องนั่งก้มคอ เป็นเวลานานๆ เกร็งกล้ามเนื้อนานๆ รวมไปถึงการนั่งไปเรื่อยๆติดต่อกัน โดยไม่ได้มีเปลี่ยนท่า การยืดเส้นหรือลุกจากที่นั่งเพื่อผ่อนคลาย  เพราะฉะนั้นหลังจากการกลับมาจากการทำงานถึงที่บ้านเราจึงควรได้รับ การพักผ่อนอย่างเต็มที่เอาสิ่งที่เราแบกเอาไว้ที่หลังความเหนื่อยล้าต่างๆ ความปวดตัวทั้งหมด ยกมันออกไป และได้รับที่นอนที่แสนจะนุ่ม สบายที่จะทำให้ไม่ปวดหลัง ปวดตัว ปวดคอ ปวดบ่า ปวดไหล่ ปวดกล้ามเนื้อไปมากกว่าเดิมท็อปเปอร์จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจที่พวกเราควรมีติดบ้านเอาไว้  ท็อปเปอร์ (Topper) หรือเรียกอีกชื่อนึงอย่างที่คุ้นเคยกัน นั่นก็คือ ที่นอนปิกนิกนั่นเองเป็นแผ่นที่เอาไว้ใช้เสริมเตียงนอนเพื่อให้มีความนุ่มสบายตัวเรามักจะพบบ่อยได้ในโรงแรมเพราะด้วยความนุ่มของมันจนใครๆก็ต้องหลงรักในความนุ่มของท็อปเปอร์โรงแรมจึงชอบนำมาเป็นที่นอนเสริมและโดยทั่วไปท็อปเปอร์จะมีความหนาอยู่ที่ประมาณ 1-4 นิ้ว ส่วนวัสดุที่ใช้ทำนั้นจะแบ่งได้หลักๆ 5 อย่าง คือ  1. Topper ที่ทำมาจากฟองน้ำ ซึ่งวัสดุชนิดนี้ก็จะมีหลากหลายมากมาย อาทิเช่น เศษโฟมที่เป็นท่อแอร์สีดำ เศษฟองน้ำอัดกาว หรือถ้าดีหน่อยก็จะเป็นฟองน้ำแผ่นๆที่มีระดับความหนาของมันอยู่ความนุ่มก็จะแตกต่างกันออกไป แต่ตัวที่เป็นที่นิยมเลยในหมวดของ ท็อปเปอร์ฟองน้ำ ก็จะเป็น Memory Foam เพราะให้ความนุ่มและ ความหนืดแต่ก็ตามมาด้วยปัญหาที่ค่อนข้าง มีน้ำหนักพอสมควร ยากต่อการขนย้าย  2. Topper ที่ทำมาจากใยมะพร้าว เป็นตัวที่นิยมในสมัยแรกๆตอนต้นที่ยังไม่ค่อยมีใครได้รู้จักท็อปเปอร์ ซึ่งจะเป็นใยมะพร้าวแผ่นอัดแข็งและจะมีฟองน้ำบางๆอยู่ข้างบนหรือข้างล่างก็ได้ แต่ผลลัพธ์ที่ได้ก็จะแข็งๆหน่อยและมีน้ำหนักมาก ยากต่อการขนย้าย จึงเป็นได้แค่ที่นิยมในตอนช่วงแรกๆเท่านั้น  3. Topper ที่ทำมาจากยางพาราและยางพาราสังเคราะห์ ซึ่งจะแบ่งเป็น2ชนิด คือ เศษยางอัดและยางพาราแผ่น ซึ่งวัสดุนี้ที่นำมา ใช้ก็จะอ่อนนุ่มกว่า2ตัวข้างบนเยอะมากๆและใช้ได้นานกว่าทนทานกว่า แต่ก็จะแลกมาด้วยกับราคาที่ค่อนข้างสูงกว่า ด้วยเช่นกัน แต่ก็ยังคงคอนเซปต์น้ำหนักเยอะเช่นเดิม  4. Topper ที่ทำมาจากใยต่างๆ อาทิเช่น ใยขนห่านเทียม ซึ่งเป็นที่นิยมมากๆ เพราะใยขนห่านเทียมนี้จะมีความนุ่มความลื่น สบายตัว ฟูๆเหมือนอยู่บนปุยเมฆ เป็นวัสดุที่นุ่มที่สุด และมีน้ำหนักเบา ที่สุดจากทั้งหมดที่กล่าวมาแต่ก็จะตามมาด้วยราคาที่สูงพอตัวด้วยเช่นกัน  5. Topper ที่ทำมาจากขนสัตว์ ขอยกตัวอย่างขนสัตว์ที่เป็นที่นิยมในการนำมาทำเป็นวัสดุ ก็คือ ขนเป็ด ซึ่งมีหลายราคาตั้งแต่หลักพันขึ้นจนไปถึงหลักหมื่น ความนุ่มก็จะไล่เลี่ยไปตามระดับ ประสิทธิภาพในความนุ่มนั้นนุ่มจริงแต่ก็จะมีระยะเวลาที่ใช้นั้นได้ไม่นานนัก อายุสั้น และอาจมีกลิ่นสาปสัตว์ขึ้นมาได้ ผู้ที่จะใช้วัสดุนี้จึงจำเป็นจะต้องพิถีพิถันในการเลือก เลือกให้ดีและต้องมีกำลังทรัพย์ที่มากกว่ากว่าการเลือก Topper ประเภทอื่นอีกเท่าตัว  และนี่ก็คือวัสดุหลัก 5 อย่างใหญ่ๆที่นำมาใช้เป็นท็อปเปอร์ การเลือกวัสดุอยู่ที่ความพึงพอใจว่าต้องการแบบไหน ต้องไปลองไปสัมผัสด้วยตัวเอง ความนุ่มแบบไหนที่ใช่ ที่ได้นอนแล้วจะชอบ แล้วจะทำให้คืนธรรมดาๆกลายเป็นคืนพิเศษด้วยท็อปเปอร์แผ่นรองเตียงที่แสนจะนุ่ม พร้อมเริ่มต้นวันใหม่ด้วยการไม่ต้องมาปวดหลัง 

ยิปซั่มกั้นห้อง

เมื่อบ้านเล็กไป อุปกรณ์ตัวไหนจะสวามารถแบ่งสัดส่วนได้มากขึ้นเมื่อบ้านเล็กไป อุปกรณ์ตัวไหนจะสวามารถแบ่งสัดส่วนได้มากขึ้น

เชื่อว่าหลาย ๆ บ้านนั้นอาจจะประสบปัญหาของสมาชิกที่มากเกินไปจนบางทีบ้านที่มีอยู่อาจจะอาศัยกันไม่พอเนื่องจากจำนวนห้องที่น้อยเกินไป ดังนั้นสำหรับใครที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวเพิ่มมากขึ้น โดยที่มีงบประมาณไม่เยอะ วันนี้ในบทความนี้เราได้รวบรวมของ  D.I.Y มาทำห้องเพิ่มขึ้นได้ง่าย ๆ ฉบับทำเองก็ได้มาไว้ให้ทุกคนแล้วครับ   ผ้าม่าน กันห้อง   อย่างแรกเลยที่ใช้กันให้เห็นบ่อย ๆ นั้นคือ  “ผ้าม่าน” ซึ่งมีทั้งความยืดหยุ่นสูง และ มีความสวยงาม โดยผ้าม่านนั้นมีหลากหลายแบบ หลากหลายสี ซึ่งจะทำให้ห้องของเรามีความสวยงามมากขึ้น โดยมีหลากหลายเนื้อผ้าหลายแบบเช่นเนื้อผ้าแบบทึบ หรือ เนื้อผ้าแบบบาง ซึ่งแล้วแต่ว่าเราจะเลือกใช้ผ้าม่านแบบไหนในการกั้นห้อง   บานเลื่อน   เราคงจะเคยเห็นบานเลื่อนกันในหนัง หรือ ละคร แบบญี่ปุ่นบ่อย ๆ ที่เราได้เห็นกัน

หอพักราคาถูก

ใช้ชีวิตอย่างไรในหอพักราคาถูกให้มีความปลอดภัยครบรอบด้านใช้ชีวิตอย่างไรในหอพักราคาถูกให้มีความปลอดภัยครบรอบด้าน

                เมื่อกล่าวถึงหอพักราคาถูกก็ต้องนึกถึงสภาพสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยตามมา ซึ่งมีหลายหอพักที่แม้จะมีราคาถูกแต่ก็มีความปลอดภัยอยู่ระดับหนึ่ง หากคุณจำเป็นต้องมองหาหอพักที่มีราคาถูก ไม่ว่าคุณจะเป็นพนักงานบริษัทหรือนักศึกษา ที่มีงบประมาณในการใช้ใจไม่สูงมากนัก คุณสามารถหลีกเลี่ยงความไม่ปลอดภัยได้ เพียงเข้าใจหลักการในการเลือกหอพัก ไม่ว่าจะเป็นระบบรักษาความปลอดภัยของหอพัก หรือหน้าประตูห้องพักมีตาแมวติดไว้ให้ ก็เพิ่มความปลอดภัยให้ได้ นอกเหนือจากนี้ยังมีรายละเอียดในการเลือกหอพักราคาถูกให้คุณได้พิจารณาและใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจ วิธีการเลือกและใช้ชีวิตกับหอพักราคาถูก                 สถิติการถูกประทุษร้ายต่อชีวิตและทรัพย์สินในเคหสถาน คอนโด และหอพักในปี 2551 ของกองบัญชาการตำรวจนครบาล ระบุว่ามีคดีที่ได้รับแจ้งทั้งหมด 3,432 ราย จับได้ 1,256 ราย โดยแบ่งเป็นข้อหาข่มขืน ทำร้ายร่างกาย พยายามฆ่า และลักทรัพย์ จากสถิติคดีลักทรัพย์นั้นเกิดขึ้นมากที่สุด